為深入貫徹落實《全面深化前海深港現(xiàn)代服務業(yè)合作區(qū)改革開放方案》（以下簡稱《前海方案》），引導現(xiàn)代服務業(yè)高質量發(fā)展,，提高辦公樓宇入住率和產業(yè)集聚度,，規(guī)范前海辦公用房政策精準惠企，前海管理局制定了《深圳市前海深港現(xiàn)代服務業(yè)合作區(qū)促進產業(yè)集聚辦公用房資金補貼辦法》（以下簡稱《辦法》）?，F(xiàn)將有關政策解讀如下：

　　一,、背景及必要性

　　黨的二十大關于加快構建新發(fā)展格局、著力推動高質量發(fā)展中明確,，建設建現(xiàn)代化產業(yè)體系,，堅持把發(fā)展經濟的著力點放在實體經濟上，推動戰(zhàn)略性新興產業(yè)融合集群發(fā)展,，構建優(yōu)質高效的服務業(yè)新體系,。《前海方案》發(fā)展目標提到,，到2025年,，建立健全更高層次的開放型經濟新體制，初步形成具有全球競爭力的營商環(huán)境,，高端要素集聚,、輻射作用突出的現(xiàn)代服務業(yè)蓬勃發(fā)展。鼓勵前海合作區(qū)現(xiàn)代服務業(yè)產業(yè)機構集聚發(fā)展是適應前海未來發(fā)展新形勢的必然要求,。

　　二,、修訂思路

　　結合前海辦公用房政策前期執(zhí)行情況，為推動前海符合條件的現(xiàn)代服務業(yè)產業(yè)機構輕松理解政策,、更加便利申報政策,、最大程度享受政策，主要修訂如下：

　　一是充分發(fā)揮前海鼓勵類產業(yè)目錄的指導價值,，參照最新調整的產業(yè)目錄支持鼓勵發(fā)展的產業(yè)機構,。

　　二是進一步明晰產業(yè)載體認定條件、“新落戶”標準條件,、政策享受周期等內容,，適度降低政策扶持門檻，擴大受惠機構的覆蓋面,，增強優(yōu)質企業(yè)在前海發(fā)展的信心,。

　　三是從政策層面加大對產業(yè)載體的監(jiān)管力度，明確違背承諾后的有關措施,，確保產業(yè)資金審核,、發(fā)放和監(jiān)管全流程有據可依，構建政策閉環(huán),，提高前海辦公樓宇入駐率和產業(yè)集聚度,。

　　三、主要內容

　　《辦法》共5章,，總計28條,。主要內容包含：總則、扶持對象及標準,、申請與審核,、責任與監(jiān)督、附則等,，具體說明如下：

　?。ㄒ唬╆P于適用對象

　　申請辦公用房扶持資金的機構，應當符合下列條件：

　　1.實際經營地在前海合作區(qū),；

　　2.自2021年1月1日起,，在原前海合作區(qū)或者自2021年9月6日起在前海合作區(qū)新落戶；

　　3.被納入前?？偛科髽I(yè)名錄,，或屬于現(xiàn)代金融業(yè),、商貿物流業(yè)、信息服務業(yè),、科技服務業(yè),、文化創(chuàng)意產業(yè)、商務服務業(yè),、公共服務業(yè),、現(xiàn)代海洋產業(yè)、高新技術及先進制造產業(yè)等前海合作區(qū)鼓勵發(fā)展的產業(yè)（房地產開發(fā)企業(yè)除外）,；

　　4.申請扶持時未被列入嚴重失信主體名單,。

　　（二）關于辦公樓宇

　　申請租金扶持的機構所入駐的辦公樓宇應當符合以下條件：

　　1.面向本辦法第四條第三項所列產業(yè)類型機構的可租售面積不低于20,000平方米,；

　　2.辦公樓宇業(yè)主單位應當選定本辦法第四條第三項中一至四個產業(yè)類型申報產業(yè)載體,，并在提出申報后的兩年內，符合產業(yè)類型要求的機構所占租售面積達到辦公樓宇可租售面積的60%以上,；

　　3.可供入駐機構使用的會議室,、會客室、培訓教室等公共空間不低于500平方米,，有完備的管理體系,，人性化、數(shù)字化,、智能化,、節(jié)能化的物業(yè)服務體系，具備專業(yè)的招商團隊,；

　　4.能提供低于市場租金評估價格的優(yōu)惠租金,，優(yōu)惠幅度10%以上。

　　符合前款規(guī)定的辦公樓宇對應地塊如存在產業(yè)監(jiān)管要求的,，辦公樓宇不得違反前海合作區(qū)產業(yè)監(jiān)管協(xié)議所約定的物業(yè)用途及租售對象要求,。

　　（三）關于購置扶持

　　對首次在前海合作區(qū)購置辦公用房自用,，且在深圳市內無其他自有辦公用房的機構,，按以下標準予以購置扶持：

　　1.納入前海總部企業(yè)名錄的,，可按3000元/平方米的標準給予扶持,，最高不超過3000萬元，扶持資金分三年平均發(fā)放,；

　　2.符合本辦法第四條第三項中產業(yè)類型的機構,，可按1500元/平方米的標準給予扶持，最高不超過1500萬元,，扶持資金分三年平均發(fā)放,。

　　對符合上述條款的港資機構,，扶持標準提高至1.2倍，但最高扶持金額不變,。

　?。ㄋ模╆P于租金扶持

　　對租賃符合本辦法第五條規(guī)定條件的辦公樓宇內的辦公用房自用，面積不少于150平方米,，且在租賃期限內未轉租、分租或改變功能的機構,，按以下標準予以租金扶持：

　　1.納入前?？偛科髽I(yè)名錄的，每年按照60元/平方米·月給予租金扶持,，連續(xù)扶持36個月,，每年最高不超過500萬元；

　　2.符合本辦法第四條第三項中產業(yè)類型的機構,，按照2021年入駐的機構60元/平方米·月,，2022年入駐的機構40元/平方米·月，2023年入駐的機構20元/平方米·月,，連續(xù)扶持36個月,，每年最高不超過500萬元。

　　對符合上述條款的港資機構,，扶持標準提高至1.2倍,，但最高扶持金額不變。

　　四,、其他

　?。ㄒ唬駜?yōu)不重復

　　同時符合本辦法及深圳市、南山區(qū),、寶安區(qū),、前海合作區(qū)其他辦公用房扶持政策規(guī)定的機構，不得重復申請與享受扶持資金,。

　?。ǘ┎坏猛瑫r享受

　　同一家機構不得同時享受本辦法規(guī)定的購置扶持和租金扶持。

　　已獲得前海合作區(qū)產業(yè)用地的機構不得享受本辦法規(guī)定的購置扶持,。

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　　機構存在以下情形的，視為已享受相關優(yōu)惠政策,，不再享受本辦法扶持政策：

　　1.購置或租賃前海合作區(qū)創(chuàng)新型產業(yè)用房的,；

　　2.租賃前海管理局產業(yè)扶持用房的；

　　3.享受前海管理局局屬企業(yè)空間租金折扣的,。

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　　購置扶持對象應當自行向前海管理局提交申請,。

　　租金扶持對象可以自行申請，也可以委托區(qū)產業(yè)主管部門,、產權單位或項目運營單位向前海管理局提交申請,。

　　（五）政策銜接

　　本辦法自2023年8月15日起施行,，有效期三年,。《深圳前海深港現(xiàn)代服務業(yè)合作區(qū)促進產業(yè)集聚辦公用房資金補貼辦法》（深前海規(guī)〔2021〕5號）同時廢止,。

　　專此解讀,。