各有關(guān)單位：

　　《關(guān)于公寓類(lèi)居住房屋用作社會(huì)主體出租的保障性租賃住房的通知》現(xiàn)印發(fā)給你們,，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。實(shí)施中遇到的問(wèn)題,，請(qǐng)徑向市住房建設(shè)局反映,。

　　深圳市住房和建設(shè)局

　　2024年9月30日

　　關(guān)于公寓類(lèi)居住房屋用作社會(huì)主體出租的保障性租賃住房的通知

　　為落實(shí)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見(jiàn)》（國(guó)辦發(fā)〔2021〕22號(hào)）等文件精神,，穩(wěn)步推進(jìn)公寓類(lèi)居住房屋用作社會(huì)主體出租的保障性租賃住房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)社會(huì)類(lèi)保租房），加快建設(shè)籌集社會(huì)類(lèi)保租房,，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

　　一,、本通知適用于本市行政區(qū)域內(nèi)已建成使用且符合以下條件的公寓類(lèi)居住房屋用作社會(huì)類(lèi)保租房的活動(dòng)：

　　（一）房源應(yīng)當(dāng)具有權(quán)屬證明文件,，且房屋用途為商務(wù)公寓,、公寓等用途。

　?。ǘ┻\(yùn)營(yíng)管理單位作為申請(qǐng)人的,，申請(qǐng)認(rèn)定時(shí)房源收儲(chǔ)合同或者委托運(yùn)營(yíng)合同剩余期限不少于三年。

　?。ㄈ┓吭匆?guī)模不少于十套,。

　　（四）已按規(guī)定經(jīng)過(guò)房屋結(jié)構(gòu),、消防,、地質(zhì)災(zāi)害安全隱患排查。

　　二,、申請(qǐng)人為房屋所有權(quán)人或者取得項(xiàng)目完整的出租經(jīng)營(yíng)權(quán)和收益權(quán)的運(yùn)營(yíng)管理單位。

　　三,、申請(qǐng)人提交以下材料向區(qū)住房主管部門(mén)進(jìn)行申請(qǐng)：

　?。ㄒ唬╉?xiàng)目認(rèn)定申請(qǐng)書(shū)。

　?。ǘ┥暾?qǐng)人身份材料,。

　　1．營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人證書(shū)以及法定代表人或者負(fù)責(zé)人的有效身份材料（如身份證,、法定代表人證明書(shū)等）,；

　　2．申請(qǐng)人委托代理人辦理的，提供申請(qǐng)人授權(quán)委托書(shū),、代理人有效身份材料,。

　　（三）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或者其他合法權(quán)屬資料,。

　?。ㄋ模┦諆?chǔ)或者委托運(yùn)營(yíng)的，提交正在生效的房源收儲(chǔ)合同或者委托運(yùn)營(yíng)合同等取得完整出租經(jīng)營(yíng)權(quán)和收益權(quán)的書(shū)面協(xié)議以及房屋所有權(quán)人知悉相關(guān)房屋將作為保障性租賃住房的確認(rèn)函,。

　?。ㄎ澹╉?xiàng)目房源信息材料，包括項(xiàng)目房源的房號(hào),、戶(hù)型,、面積等內(nèi)容,。

　　對(duì)材料齊全、格式規(guī)范的,，區(qū)住房主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起一個(gè)工作日內(nèi)予以受理,，并自受理之日起五個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行核查；街道辦事處對(duì)房屋結(jié)構(gòu),、消防,、地質(zhì)災(zāi)害安全隱患排查情況進(jìn)行核查。經(jīng)核查滿(mǎn)足條件的,，由區(qū)住房主管部門(mén)提請(qǐng)區(qū)政府予以保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定并出具項(xiàng)目認(rèn)定書(shū),。從申請(qǐng)受理到完成項(xiàng)目認(rèn)定原則上不超過(guò)十五個(gè)工作日。

　　四,、經(jīng)認(rèn)定的社會(huì)類(lèi)保租房項(xiàng)目執(zhí)行我市保障性租賃住房運(yùn)營(yíng)管理相關(guān)規(guī)定,；需要進(jìn)行裝飾裝修的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理報(bào)批報(bào)建手續(xù),。公寓類(lèi)居住房屋用作社會(huì)類(lèi)保租房項(xiàng)目的認(rèn)定書(shū)有效期限原則上不少于六年,；由運(yùn)營(yíng)管理單位申請(qǐng)的，項(xiàng)目認(rèn)定書(shū)有效期限不得超過(guò)申請(qǐng)認(rèn)定時(shí)房源收儲(chǔ)合同或者委托運(yùn)營(yíng)合同約定的剩余期限,，剩余期限不足六年的,，項(xiàng)目認(rèn)定書(shū)有效期限為前述合同約定的剩余期限。用作社會(huì)類(lèi)保租房期間,，不得上市銷(xiāo)售或者變相銷(xiāo)售,、擅自改變保障性租賃住房用途。

　　五,、公寓類(lèi)居住房屋用作社會(huì)類(lèi)保租房的,，主要面向有租住需求的新就業(yè)大學(xué)生、青年人等新市民群體,，解決階段性住房困難問(wèn)題,。項(xiàng)目租金按照本市保障性租賃住房管理有關(guān)規(guī)定確定。運(yùn)營(yíng)管理單位應(yīng)當(dāng)在項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)顯著位置將本項(xiàng)目屬于保障性租賃住房,、單次租賃合同期限不超過(guò)三年,、禁止上市銷(xiāo)售或者變相銷(xiāo)售、禁止利用保障性租賃住房從事違法活動(dòng)以及投訴方式和途徑等內(nèi)容進(jìn)行公示,。

　　六,、申請(qǐng)人憑社會(huì)類(lèi)保租房項(xiàng)目認(rèn)定書(shū)向水、電,、燃?xì)獾仁姓梅?wù)企業(yè)申請(qǐng)享受居民水電氣價(jià)格政策,；經(jīng)審核通過(guò)后，項(xiàng)目的用水,、用電,、用氣價(jià)格按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,。申請(qǐng)人對(duì)外出租社會(huì)類(lèi)保租房的，應(yīng)當(dāng)在住房租賃合同中明確具體的居民水電氣價(jià)格標(biāo)準(zhǔn),。

　　七,、以經(jīng)認(rèn)定的社會(huì)類(lèi)保租房申請(qǐng)入學(xué)的，積分類(lèi)別以原房屋性質(zhì)為準(zhǔn),，按照所在區(qū)有關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行,，并在住房租賃合同中予以明確。

　　八,、經(jīng)認(rèn)定的社會(huì)類(lèi)保租房項(xiàng)目執(zhí)行國(guó)家關(guān)于保障性租賃住房稅收優(yōu)惠政策,。

　　九、鼓勵(lì)政策性銀行,、商業(yè)銀行在依法合規(guī),、商業(yè)可持續(xù)前提下，加強(qiáng)產(chǎn)品創(chuàng)新,、優(yōu)化信貸管理,，為公寓類(lèi)居住房屋用作社會(huì)類(lèi)保租房提供金融支持。引導(dǎo)保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)通過(guò)債權(quán)投資計(jì)劃,、股權(quán)轉(zhuǎn)讓等方式投資公寓類(lèi)居住房屋用作社會(huì)類(lèi)保租房項(xiàng)目,。鼓勵(lì)銀行保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)在依法合規(guī)、風(fēng)險(xiǎn)可控的前提下,，參與公寓類(lèi)居住房屋用作社會(huì)類(lèi)保租房基礎(chǔ)設(shè)施不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）,。

　　十、本通知自2024年9月30日起施行,，有效期兩年。