為規(guī)范和完善我市拆除重建類城市更新項目土地信息核查及歷史用地處置工作,，我局于2018年11月19日印發(fā)《深圳市拆除重建類城市更新單元土地信息核查及歷史用地處置規(guī)定》（深規(guī)土規(guī)〔2018〕15號，以下簡稱《規(guī)定》）,?！兑?guī)定》自2018年12月1日起實施，有效期5年,，將于2023年11月30日到期,。經(jīng)研究，根據(jù)《深圳市人民政府辦公廳關(guān)于加強行政規(guī)范性文件管理的實施意見》（深府辦〔2021〕8號）第十三條規(guī)定發(fā)布簡易修改通知?，F(xiàn)解讀如下：

　　一,、《規(guī)定》修改背景

　　（一）現(xiàn)行《規(guī)定》即將到期,?！兑?guī)定》有效期為5年，將于2023年11月30日到期,。

　?。ǘΜF(xiàn)行《規(guī)定》修改重新發(fā)布是我市城市更新工作需要?？紤]到需持續(xù)規(guī)范與落實我市拆除重建類城市更新項目土地信息核查及歷史用地處置工作,，明確核查及處置的程序、職能分工和具體要求,，經(jīng)研究評估實施成效較好,繼續(xù)施行有利于政策延續(xù),，保障城市更新穩(wěn)步推進，需對現(xiàn)行《規(guī)定》修改后重新發(fā)布使用,，有效期5年,。

　　二,、重新發(fā)布的《規(guī)定》是否對政策文本進行修改,？

　　本次重新發(fā)布為政策有效期屆滿擬繼續(xù)實施，且僅對管理部門名稱作調(diào)整,，不涉及實體內(nèi)容的簡易修改,。

　　三,、哪些用地能納入歷史用地處置范圍進行處置？

　　城市更新單元拆除范圍內(nèi)未簽訂征（轉(zhuǎn)）地協(xié)議或已簽訂征（轉(zhuǎn)）地協(xié)議但土地或者建筑物未作補償,，且用地行為發(fā)生在2009年12月31日之前,，用地手續(xù)不完善的建成區(qū),可納入歷史用地處置范圍。征（轉(zhuǎn)）地協(xié)議明確土地或者建筑物不再補償?shù)?，不屬于前述“未作補償”情形,。已簽訂征（轉(zhuǎn)）地協(xié)議且土地及建筑物均已按協(xié)議進行部分補償?shù)a償未完成的用地，不得納入歷史用地處置范圍,。

　　四,、2013年5月17日前更新單元規(guī)劃已批準(zhǔn)的城市更新項目能進行歷史用地處置嗎？有什么具體要求,？ 

　　根據(jù)《規(guī)定》,，2013年5月17日前城市更新單元規(guī)劃已批準(zhǔn)但尚未進行歷史用地處置的，繼受單位可在實施主體申請開發(fā)建設(shè)用地審批前向區(qū)城市更新職能部門申請歷史用地處置,。

　　如因落實處置意見書的土地處置方案,，需增加已批城市更新單元規(guī)劃確定的無償移交政府用地面積的，應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定申請修改城市更新單元規(guī)劃,，減少開發(fā)建設(shè)用地面積,，開發(fā)建設(shè)用地的規(guī)劃容積不變。

　　五,、歷史用地處置中交由繼受單位進行城市更新的用地比例是怎么規(guī)定的,？

　　對歷史用地處置中交由繼受單位進行城市更新的用地比例，本《規(guī)定》明確,，區(qū)分一般更新單元與重點更新單元分別確定（見下表）,。在交由繼受單位進行城市更新的土地中，應(yīng)當(dāng)按照《深圳市城市更新辦法》及其實施細(xì)則等政策文件的要求將不少于15%的土地?zé)o償移交政府,。前述移交政府土地優(yōu)先用于建設(shè)城市基礎(chǔ)設(shè)施,、公共服務(wù)設(shè)施、城市公共利益項目等,。