一、《深圳市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法》制定背景是什么,？ 

　　為全面貫徹黨的二十大精神,，深入貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院關(guān)于加快建立多主體供給,、多渠道保障,、租購并舉的住房制度的決策部署,，根據(jù)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》（國辦發(fā)〔2021〕22號）中完善住房保障體系的要求,，結(jié)合我市實(shí)際，制定《深圳市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法》（以下簡稱《辦法》）,，規(guī)范共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)配售,、使用和處分、監(jiān)督管理等活動,。

　　二,、共有產(chǎn)權(quán)住房面向哪些對象配售？

　　共有產(chǎn)權(quán)住房的配售對象主要是符合條件的本市戶籍居民,，并根據(jù)住房供需情況,，逐步將常住居民納入保障范圍。

　　三,、申購共有產(chǎn)權(quán)住房應(yīng)當(dāng)滿足什么條件,？

　　申購共有產(chǎn)權(quán)住房的，需滿足《辦法》第十二條規(guī)定的條件,，主要包括戶籍,、在本市無自有住房、未在本市享受過購房優(yōu)惠政策,、正常繳納社會保險且累計繳納5年（具備市人民政府規(guī)定的人才引進(jìn)遷戶核準(zhǔn)條件的,，累計繳納社會保險3年）等。市住房建設(shè)部門可以根據(jù)實(shí)際情況，調(diào)整申請人,、共同申請人的戶籍以及申請人的年齡等申請條件,，在配售通告中載明。

　　四,、共有產(chǎn)權(quán)住房的配售面積標(biāo)準(zhǔn)如何確定,？

　　共有產(chǎn)權(quán)住房配售建筑面積標(biāo)準(zhǔn)按照符合條件的家庭人口數(shù)確定，具體為：3人以下（含3人）家庭或者單身居民為65平方米左右,，4人以上（含4人）家庭為85平方米左右,。建筑面積85平方米左右的房源，也可以根據(jù)實(shí)際情況面向3人家庭配售,，具體在配售通告中載明,。

　　五、共有產(chǎn)權(quán)住房的銷售價格如何確定,？產(chǎn)權(quán)份額如何確定,？

　　共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目的銷售均價按照市場參考價格的50%確定。購房人產(chǎn)權(quán)份額按照項(xiàng)目銷售均價占市場參考價格的比例確定,，原則上不低于50%,；其余部分為政府產(chǎn)權(quán)份額。

　　六,、如何申購共有產(chǎn)權(quán)住房,？

　　申請人按照住房建設(shè)部門發(fā)布的共有產(chǎn)權(quán)住房配售通告，登錄住房信息平臺→在線提交認(rèn)購申請并簽署誠信申報聲明→住房建設(shè)部門審核并公示合格名單→通過抽簽,、搖號等方式確定選房名單和選房順序→選房→簽訂買賣合同→辦理不動產(chǎn)登記,。

　　七、購買共有產(chǎn)權(quán)住房后,，購房人有哪些權(quán)利和義務(wù),？

　　購房人按照整套住房享受業(yè)主權(quán)利，承擔(dān)業(yè)主義務(wù),。

　　共有產(chǎn)權(quán)住房交付使用后,，購房人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)整套住房專有部分和共有部分的物業(yè)服務(wù)費(fèi)以及使用過程中的管理責(zé)任和義務(wù)，不得危及建筑物的安全,，不得損害他人的合法權(quán)益,。

　　購房人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定繳納整套住房日常收取的物業(yè)專項(xiàng)維修資金，承擔(dān)整套住房專有部分和共有部分使用過程中的維修維護(hù)責(zé)任和義務(wù),。

　　八,、共有產(chǎn)權(quán)住房如何進(jìn)行封閉流轉(zhuǎn)？

　　購房人自簽訂買賣合同之日起滿5年,，需要轉(zhuǎn)讓所購共有產(chǎn)權(quán)住房的,，可以向住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)申請轉(zhuǎn)讓給符合條件的對象,，轉(zhuǎn)讓價格由買賣雙方協(xié)商確定。

　　九,、共有產(chǎn)權(quán)住房如何監(jiān)管,？

　　申請人申購共有產(chǎn)權(quán)住房，存在隱瞞,、虛報,、提供虛假材料等方式弄虛作假，或者不正當(dāng)手段等違法行為,，將通過罰款,、一定年限內(nèi)不予受理住房保障申請等方式處理。

　　購房人在共有產(chǎn)權(quán)住房使用期間,，存在擅自互換,、出借、出租,、轉(zhuǎn)讓,、抵押、改建,、擴(kuò)建等違法違規(guī)行為,，將通過限期改正、罰款,、一定年限內(nèi)不予受理住房保障申請等方式處理,。

　　十、《辦法》實(shí)施后,，是否繼續(xù)建設(shè)安居型商品房或者人才住房,？已批準(zhǔn)建設(shè)的項(xiàng)目如何處理？

　　《辦法》施行之日起,，不再安排建設(shè)安居型商品房和人才住房。

　　對于已簽訂土地使用權(quán)出讓合同的安居型商品房,，繼續(xù)按照《深圳市安居型商品房建設(shè)和管理暫行辦法》（深圳市人民政府令第228號）及其相關(guān)規(guī)定執(zhí)行,，面向安居型商品房在冊輪候人配售。