深圳市科技創(chuàng)新委員會（深圳市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)管理委員會）深圳市房屋租賃管理辦公室關(guān)于印發(fā)
《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)協(xié)議類空置廠房調(diào)劑管理辦法》的通知

各有關(guān)單位：

　　為合理配置深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的廠房資源,，降低企業(yè)創(chuàng)業(yè)成本，規(guī)范高新區(qū)協(xié)議類廠房的使用行為,，保障高新區(qū)的可持續(xù)發(fā)展,，根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)條例》和《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例》等有關(guān)規(guī)定，我們制定了《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)協(xié)議類空置廠房調(diào)劑管理辦法》?，F(xiàn)予印發(fā),，自2012年4月1日起施行。

深圳市科技創(chuàng)新委員會
（深圳市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)管理委員會）
深圳市房屋租賃管理辦公室

二○一二年三月十四日

深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)協(xié)議類
空置廠房調(diào)劑管理辦法

　　第一條　為合理配置深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)（以下簡稱高新區(qū)）的廠房資源,，降低企業(yè)創(chuàng)業(yè)成本,，規(guī)范高新區(qū)協(xié)議類廠房的使用行為，保障高新區(qū)的可持續(xù)發(fā)展,，根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)條例》（以下簡稱《高新區(qū)條例》）和《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例》（以下簡稱《租賃條例》）等有關(guān)規(guī)定,，制定本辦法。

　　第二條　以協(xié)議或租賃方式取得高新區(qū)內(nèi)工業(yè)用地土地使用權(quán)所形成的地上建筑物（以下簡稱廠房）空置部分的調(diào)劑管理,，應(yīng)當(dāng)遵守本辦法,。

　　以拍賣方式取得的廠房,，未補交市場地價款的，其空置部分的調(diào)劑適用本辦法,。

　　第三條　高新區(qū)內(nèi)廠房所有人應(yīng)當(dāng)將其擁有的廠房按《高新區(qū)條例》和土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的用途自用,。在其自用面積達(dá)到廠房建筑面積的50%時，可向高新區(qū)行政管理機構(gòu)書面申請將空置廠房調(diào)劑給其他企業(yè)或項目使用,，但應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

　?。ㄒ唬S房產(chǎn)權(quán)明晰；

　?。ǘ┙?jīng)相關(guān)部門驗收合格,，具備使用條件；

　?。ㄈo違反《高新區(qū)條例》行為,；

　　（四）遵守非盈利原則,，執(zhí)行高新區(qū)行政管理機構(gòu)會同市房地產(chǎn)租賃管理部門公布的調(diào)劑價格標(biāo)準(zhǔn),。

　　獨立樓宇廠房所有人除具備前款規(guī)定的條件外，還應(yīng)當(dāng)根據(jù)樓宇容納的人數(shù)和建筑規(guī)模,，設(shè)有一定比例的配餐中心,。

　　第四條　使用調(diào)劑空置廠房的企業(yè)或項目，應(yīng)當(dāng)符合《高新區(qū)條例》第三十六條規(guī)定的條件,，并應(yīng)向高新區(qū)行政管理機構(gòu)申請入?yún)^(qū)資格審查,。

　　空置廠房調(diào)劑應(yīng)當(dāng)向市重點重大項目、自主創(chuàng)新型高科技企業(yè)或項目傾斜,。

　　第五條　空置廠房的調(diào)劑使用價格標(biāo)準(zhǔn)按非盈利原則執(zhí)行,，實行最高限價。

　　高新區(qū)行政管理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)會同市房屋租賃管理部門依據(jù)廠房建筑成本,、同期銀行貸款利息,、維修費用和折舊年限的加權(quán)平均數(shù)制定高新區(qū)空置廠房調(diào)劑使用最高限價標(biāo)準(zhǔn)并定期公布。

　　第六條　空置廠房的調(diào)劑使用期不超過5年,，調(diào)劑期限屆滿,，除原調(diào)劑使用合同續(xù)期外，不得再申請調(diào)劑,。

　　第七條　空置廠房的所有人應(yīng)當(dāng)根據(jù)本辦法第三條的規(guī)定向高新區(qū)行政管理機構(gòu)提出書面調(diào)劑申請,，經(jīng)審查符合條件的，批準(zhǔn)其調(diào)劑資格,，并核準(zhǔn)其參與調(diào)劑的空置廠房的位置,、用途、建筑面積,。

　　申請使用調(diào)劑空置廠房的企業(yè)與具備調(diào)劑資格的空置廠房的所有人應(yīng)當(dāng)簽訂調(diào)劑使用空置廠房意向書,，并向高新區(qū)行政管理機構(gòu)申請入?yún)^(qū)資格審查。

　　經(jīng)審查取得入?yún)^(qū)資格后,，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂合同并到市房屋租賃管理部門辦理使用調(diào)劑空置廠房的合同登記,。

　　第八條　有下列情況之一的，高新區(qū)行政管理機構(gòu)不予受理其調(diào)劑申請：

　?。ㄒ唬┻`反本辦法第三條規(guī)定擅自出租廠房,，整改未完成的；

　?。ǘS房所有人自用面積未達(dá)到廠房建筑面積50%的,；

　　（三）原申報入?yún)^(qū)用地項目未落實,，項目產(chǎn)出率不符合有關(guān)規(guī)定的,。

　　第九條　有下列情況之一的，高新區(qū)行政管理機構(gòu)可終止其調(diào)劑資格：

　?。ㄒ唬┥米詫S房出租給不具備入?yún)^(qū)資格企業(yè)的,；

　　（二）擅自將未經(jīng)調(diào)劑許可的廠房對外出租的,；

　?。ㄈ┻`反調(diào)劑價格規(guī)定，實際價格突破最高限價的,；

　?。ㄋ模┱{(diào)劑過程中，發(fā)生瞞報,、虛報等弄虛作假行為的,。

　　有前款規(guī)定行為的，高新區(qū)行政管理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法責(zé)令其整改,，拒不整改的,，依法查處。

　　第十條　空置廠房所有人向高新區(qū)行政管理機構(gòu)申請調(diào)劑使用空置廠房時,，應(yīng)提供下列文件和資料：

　?。ㄒ唬┛罩脧S房調(diào)劑使用申請書（申請書由高新區(qū)行政管理機構(gòu)統(tǒng)一制定）；

　?。ǘ┩鈱⒖罩脧S房納入高新區(qū)行政管理機構(gòu)統(tǒng)一調(diào)劑的承諾書（承諾書須明確承諾遵守本辦法第三條的相關(guān)規(guī)定）,；

　　（三）申請調(diào)劑企業(yè)董事會（或股東會）作出的申請調(diào)劑空置廠房的決議原件,；

　?。ㄋ模┓康禺a(chǎn)權(quán)利證書或證明其產(chǎn)權(quán)的其他有效文件；

　?。ㄎ澹I業(yè)執(zhí)照原件及復(fù)印件或其他證明其身份的有效法律文件,；

　?。┥夏甓蓉攧?wù)審計報告復(fù)印件（驗原件）；

　?。ㄆ撸┙?個月財務(wù)月報及上年度同期財務(wù)月報原件,；

　　（八）上年度完稅證明文件及納稅申報收入文件復(fù)印件（驗原件）,；

　?。ň牛┕炯尤肷绫Ｈ藛T總數(shù)及名單；

　?。ㄊ┦杏嘘P(guān)部門頒發(fā)的擬調(diào)劑使用空置廠房的竣工驗收證明文件和平面圖,。

　　高新區(qū)行政管理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)于受理調(diào)劑申請后20個工作日內(nèi)作出同意或者不同意調(diào)劑的審查意見。

　　第十一條　空置廠房所有人向市房屋租賃管理部門申請使用調(diào)劑空置廠房的合同登記,，應(yīng)提交下列文件：

　?。ㄒ唬└咝聟^(qū)行政管理機構(gòu)同意調(diào)劑使用空置廠房的批復(fù)；

　?。ǘ┥暾埵褂谜{(diào)劑空置廠房的企業(yè)或項目的入?yún)^(qū)批復(fù),；

　　（三）空置廠房調(diào)劑使用合同,；

　?。ㄋ模┯嘘P(guān)房屋租賃登記規(guī)定規(guī)定的其他文件。

　　市房屋租賃管理部門應(yīng)自接到登記申請之日起5日內(nèi)作出準(zhǔn)予或不準(zhǔn)予登記的決定,。

　　第十二條　有下列情形之一的,，市房屋租賃管理部門不予登記：

　　（一）未出具高新區(qū)行政管理機構(gòu)同意調(diào)劑使用空置廠房的批復(fù)的,；

　?。ǘ┪闯鼍呱暾埵褂谜{(diào)劑空置廠房的企業(yè)或項目的入?yún)^(qū)批復(fù)的；

　?。ㄈ┎环稀蹲赓U條例》第二十四條規(guī)定的,；

　　（四）擅自改變土地,、房屋用途的,；

　　（五）調(diào)劑使用合同期限超過規(guī)定期限的,；

　?。┱{(diào)劑使用合同期限超過土地使用年限的；

　?。ㄆ撸┱{(diào)劑使用合同內(nèi)容違反其他有關(guān)法律規(guī)定的,。

　　第十三條　《高新區(qū)條例》實施之前已建成的協(xié)議類廠房，列入產(chǎn)業(yè)置換,、老廠房改造范圍的以及市重點項目需要的,，調(diào)劑面積可不受自用面積比例限制,。

　　高新區(qū)內(nèi)孵化器及政府代建廠房，租金標(biāo)準(zhǔn)按空置廠房的調(diào)劑使用價格標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,。

　　第十四條　本辦法自2012年4月1日起施行,，有效期為5年,。