T102-0331宗地項目位于前海九開發(fā)單元05街坊,，前灣片區(qū)前灣二路與科信6街交叉口東南側(cè),，本項目已于2019年12月26日取得《深圳市建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（深前海許QH-2019-0031號），現(xiàn)用地單位來文申請變更建設(shè)用地規(guī)劃許可證,。

　　深圳市前海管理局已受理其申請,，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《深圳市城市規(guī)劃條例》等相關(guān)規(guī)定，本著公平,、公開,、公正的原則，現(xiàn)將該宗地規(guī)劃設(shè)計條件涉及變更內(nèi)容公示如下：

　　一,、規(guī)劃涉及調(diào)整變更內(nèi)容

　?。ㄒ唬┛傄?guī)定建筑面積由“32800㎡”調(diào)整為“43044㎡”，其中商務(wù)公寓建筑面積新增10244平方米,。

　?。ǘ┙ㄖ莘e率由“≤7.45”調(diào)整為“≤9.78”。

　?。ㄈ┙ㄖ薷哂伞啊?00米”調(diào)整為“≤150米（且符合航空限高要求）”,。

　　（四）機動車泊位數(shù)由“167輛”調(diào)整為“208輛”,，自行車泊位數(shù)由“137輛”調(diào)整為“178輛”,。

　　（五）建筑退線

　　1.地上一級退線

　　西側(cè)臨科信6街退用地紅線由“≥6米”調(diào)整為“≥3米”,；

　　2.地下建筑退線由“四周退用地紅線≥3米,，且須滿足軌道安全保護相關(guān)要求及地塊紅線內(nèi)管線敷設(shè)要求”調(diào)整為“東側(cè)退用地紅線≥0米；南側(cè)退用地紅線≥0米；西側(cè)退用地紅線≥3米,；北側(cè)退用地紅線≥3米,；且須滿足軌道規(guī)劃控制相關(guān)要求及地塊紅線內(nèi)管線敷設(shè)要求”。

　?。┛傮w布局和城市設(shè)計要求

　　新增條文：

　　1.該項目所在街坊一體化設(shè)計整體開發(fā),，打造國際化街區(qū)。街坊內(nèi)以“行人優(yōu)先”為原則,，設(shè)置連續(xù)的步行系統(tǒng),，串聯(lián)各公共空間，通過在公共空間設(shè)置休閑運動設(shè)施及引入豐富的公共活動等措施,，實現(xiàn)改善行人連接性、創(chuàng)造活躍的公共空間等目標,。

　　2.首層架空公共空間面積宜大于建筑占地面積的15%,。

　　3.宗地內(nèi)場地應(yīng)與宗地外市政道路人行道統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，平順銜接,，不得設(shè)置妨礙用地紅線內(nèi)外側(cè)公共空間開放性,、連通性的圍墻、連續(xù)隔離綠化帶,、景觀小品,、臺階等設(shè)施，紅線范圍內(nèi)的退線空間應(yīng)與街道整體設(shè)計,，不應(yīng)有過大高差,。場地與周邊市政道路、公共綠地的連接應(yīng)滿足無障礙通行需求,，無障礙設(shè)施應(yīng)滿足相關(guān)規(guī)范要求,。

　　（七）軌道交通,、地面交通系統(tǒng)要求

　　將“根據(jù)《中國（廣東）自由貿(mào)易試驗區(qū)深圳前海蛇口片區(qū)及大小南山周邊地區(qū)綜合規(guī)劃》,，本宗地進入27號線規(guī)劃控制預(yù)警區(qū)，本宗地的圍護結(jié)構(gòu)錨索等施工措施構(gòu)件禁止侵入27號線規(guī)劃控制區(qū),?！闭{(diào)整為“本宗地進入預(yù)留軌道通道3規(guī)劃控制預(yù)警區(qū)，本宗地的圍護結(jié)構(gòu)錨索等施工措施構(gòu)件禁止侵入預(yù)留軌道通道3規(guī)劃控制區(qū)”,。

　?。ò耍╆P(guān)于裝配式建筑要求

　　將“項目應(yīng)當實施裝配式建筑，滿足《深圳市裝配式建筑評分規(guī)則》及《前海合作區(qū)裝配式建筑發(fā)展專項規(guī)劃實施方案》要求,?！闭{(diào)整為“項目應(yīng)當實施裝配式建筑，遵照《深圳市前海管理局關(guān)于做好前海合作區(qū)裝配式項目實施有關(guān)工作的通知》執(zhí)行，滿足《深圳市前海合作區(qū)實施裝配式技術(shù)項目評價規(guī)則》”,。

　?。ň牛┢溆嘁?guī)劃設(shè)計條件不變。

　　二,、公示時間和地點

　?。ㄒ唬┕緯r間：為期10個自然日，自2022年4月24日至2022年5月3日止,。

　?。ǘ┕镜攸c：

　　1.深圳市前海管理局E站通大廳（地址：深圳市南山區(qū)東濱路與月亮灣大道交匯處南側(cè)前海深港合作區(qū)e站通）；

　　2.深圳市前海管理局網(wǎng)站規(guī)劃建設(shè)/通知公告欄目（http://qh.sz.gov.cn/）,；

　　3.項目現(xiàn)場（地址：前灣片區(qū)前灣二路與科信6街交叉口東南側(cè)）,；

　　4.深圳商報。

　　三,、公示意見反饋方式

　?。ㄒ唬┕酒陂g，如對上述調(diào)整有意見或建議,，請使用真實姓名及聯(lián)系方式,，在公示意見收集截止日期（2022年5月3日）之前通過以下方式反饋深圳市前海管理局：

　　1.至深圳市前海管理局e站通服務(wù)中心提交書面材料；

　　2.將書面材料以電子郵件發(fā)送至郵箱：[email protected],。

　?。ǘ﹤€人反饋的，請附上個人地址,、有效身份證明復(fù)印件,、聯(lián)系方式。

　?。ㄈ┒嗳斯餐答伒?，需委托一人處理意見反饋相關(guān)事宜，并附上每個反饋人的有效身份證明復(fù)印件,、地址和委托代理人的有效身份證明復(fù)印件,、地址、聯(lián)系方式,。

　?。ㄋ模﹩挝环答伒模埜缴蠁挝环ㄈ?、委托代理人的有效身份證明復(fù)印件,、地址、聯(lián)系方式,。

　　為保證反饋意見的真實有效性,，以上意見或建議及相關(guān)材料須為書面紙質(zhì)件（須由提交人簽名）,，其中通過電子郵件反饋的材料為書面紙質(zhì)件的電子掃描文件。

　　公示期滿無異議或異議不成立,，深圳市前海管理局將按程序開展下階段工作,。

　　附件：項目位置示意圖

　　深圳市前海管理局

　　2022年4月24日

　　附件：項目位置示意圖