一,、有關(guān)背景

　　2021年2月7日,，市政府辦公廳印發(fā)實施《深圳市創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房管理辦法（修訂版）》（以下簡稱《管理辦法（修訂版）》）?！豆芾磙k法（修訂版）》第十二條明確規(guī)定：管理主體結(jié)合產(chǎn)業(yè)發(fā)展及產(chǎn)業(yè)用房實際情況,，在本辦法的指導(dǎo)下擬定實施細則，報領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室備案并按規(guī)定頒布實施,。根據(jù)機構(gòu)改革工作要求,，市工業(yè)和信息化局承接原市科技創(chuàng)新委部分創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房管理職能。

　　二,、主要目標(biāo)

　　為加大對戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)和未來產(chǎn)業(yè)的支持力度,，強化創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房規(guī)范管理，市工業(yè)和信息化局制定了《深圳市工業(yè)和信息化局創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房管理實施細則》（以下簡稱《細則》）,。

　　三,、《細則》的主要內(nèi)容

　　《細則》中所稱創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房是指由市工業(yè)和信息化局（包含所屬事業(yè)單位）所有，或經(jīng)市政府授權(quán)管理按《細則》僅用于向創(chuàng)新型企業(yè)和機構(gòu)出租的政策性產(chǎn)業(yè)用房,。

　　《細則》分為總則,、接收登記、運營管理,、監(jiān)督檢查,、附則等五大章，共計三十條內(nèi)容,。

　　第一章,，總則，共3條內(nèi)容,，涵蓋《細則》的制定依據(jù),、市工業(yè)和信息化局創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房的范圍、管理主體及運營單位的職責(zé)分工,。

　　第二章,，接收登記,，共3條內(nèi)容，涵蓋創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房的移交方式,、接收程序,、產(chǎn)權(quán)登記事項等。

　　第三章,，運營管理,，共3節(jié)，合計17條內(nèi)容,，涵蓋創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房的申請條件和流程,、租金租期、調(diào)劑和退出等內(nèi)容,。

　　第四章,，監(jiān)督檢查，共4條內(nèi)容,，涵蓋創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房入駐單位違規(guī)行為的懲戒措施,、運營單位的日常管理職責(zé)、管理主體監(jiān)督檢查職責(zé)等,。

　　第五章,，附則，共3條內(nèi)容,，明確《實施細則》有效期,。

　　四、《細則》的主要特點

　?。ㄒ唬┟鞔_管理責(zé)任分工

　　市工業(yè)和信息化局是本實施細則規(guī)定的創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房管理主體,，負(fù)責(zé)創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房的接收登記、運營管理和監(jiān)督檢查等工作,。市工業(yè)和信息化局所有或經(jīng)市政府授權(quán)管理的創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房委托所屬事業(yè)單位進行出租管理,、調(diào)劑退出等日常運營管理工作。

　?。ǘ┟鞔_申請條件

　　入駐創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房的單位,，應(yīng)當(dāng)是從事戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)和未來產(chǎn)業(yè)，擁有較強科技創(chuàng)新實力,、核心自主知識產(chǎn)權(quán),、擁有較強科技創(chuàng)新實力、核心自主知識產(chǎn)權(quán),、持續(xù)進行研究開發(fā)與技術(shù)成果轉(zhuǎn)化的成長型企業(yè)和科研機構(gòu),，且還應(yīng)當(dāng)符合以下條件之一：

　　1.世界一流企業(yè)；

　　2.科技領(lǐng)軍企業(yè),；

　　3.獨角獸企業(yè),、潛在科技獨角獸企業(yè),；

　　4.有效期內(nèi)的瞪羚企業(yè)；

　　5.有效期內(nèi)的專精特新“小巨人”企業(yè),；

　　6.有效期內(nèi)的專精特新中小企業(yè),；

　　7.有效期內(nèi)的高新技術(shù)企業(yè)；

　　8.全國創(chuàng)新型中小企業(yè)信息庫入庫的創(chuàng)新型中小企業(yè),、全國科技型中小企業(yè)信息庫入庫的科技型中小企業(yè),；

　　9.初創(chuàng)科技型企業(yè)；

　　10.列入市委市政府重點產(chǎn)業(yè),、重點行業(yè)、重點企業(yè),、重點產(chǎn)品清單的企業(yè),；

　　11.工業(yè)和信息化部制造業(yè)單項冠軍企業(yè)、廣東省制造業(yè)單項冠軍企業(yè),、市級單項冠軍稱號的企業(yè),；

　　12.經(jīng)市工業(yè)和信息化局批準(zhǔn)的其他企業(yè)和機構(gòu)。

　?。ㄈ┟鞔_接收登記流程

　　明確創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房由項目實施單位移交至市工業(yè)和信息化局的相關(guān)程序及相關(guān)要求,。

　　（四）強化用房規(guī)范管理

　　細化創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房的準(zhǔn)入條件和申請,、審批流程,，規(guī)范創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房的續(xù)租手續(xù)，明確創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房租金價格,、租賃期限和收支管理方式,。對入駐單位縮減租賃面積與同物業(yè)換租、擴租與跨物業(yè)換租,、提前退租等情形,，分別予以詳細規(guī)定。同時對于運營單位在創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房中運營科技企業(yè)孵化載體方面進行單獨說明,。

　?。ㄎ澹┩晟茟徒涮幚泶胧?/p>

　　創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房入駐單位不得有隱瞞真實情況、偽造有關(guān)證明等騙租行為,。入駐單位不得有擅自轉(zhuǎn)租,、分租、出借,、改變創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房原有使用功能,、拖欠租金等不按租賃合同約定使用創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房的行為。運營單位應(yīng)將相關(guān)權(quán)責(zé)在租賃合同相關(guān)條款中進行明確約定,。

　　運營單位應(yīng)建立健全創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房巡查檢查制度,，對有確鑿證據(jù)證明入駐單位違反禁止性規(guī)定,，或存在安全生產(chǎn)、消防,、環(huán)保等方面違法違規(guī)行為,，可以依法或依約采取取消入駐資格、終止租賃合同等處置措施,。涉及其他違法違規(guī)事項的,，可由運營單位報市工業(yè)和信息化局依法或依約處理。