1、白水:向王策飛提問：地價測算體系錯綜復(fù)雜,，給開發(fā)商前期的經(jīng)濟測算帶來許多困擾,，特別是規(guī)定條文越來越多，能否考慮給出專門的一個城市更新地價測算的測算公式文本或樣本方便開發(fā)商作為經(jīng)濟測算,，也能更快推進城市更新工作,。

　　答：城市更新的地價問題是更新企業(yè)比較關(guān)注的問題之一，市政府通過一系列地價政策鼓勵企業(yè)參與城市更新,，推動更新項目實施,。為便于企業(yè)開展地價測算工作，我們將繼續(xù)通過政策宣講,、培訓(xùn)等多種途徑多種方式對地價政策進行宣傳介紹,，企業(yè)在開展地價測算工作中遇到具體問題也可以通過電話、網(wǎng)絡(luò)等各種咨詢方式與我們進行溝通交流,。今后,，我們也將采取進一步措施，優(yōu)化簡化城市更新地價體系，方便企業(yè)開展工作,。

　　2,、普羅旺斯:向王策飛提問：我們公司有一個工業(yè)園想要改造成創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，但老的園區(qū)缺少停車場地,，能不能拆除一點單層的廠房（破舊）,，改建為多層停車樓，并加建一些連廊,，連接停車樓和其它的辦公廠房,？原有的廠房都是貨運電梯，不方便作為客梯使用,，能不能加建一些電梯（客梯）,？加建的這些面積要不要收地價？

　　答：《暫行措施》第（十五）條：舊工業(yè)區(qū)出于消除安全隱患,、完善現(xiàn)狀功能等目的進行綜合整治的,，可增加面積不超過現(xiàn)狀建筑面積15%的電梯、連廊,、樓梯等輔助性公用設(shè)施,。由區(qū)政府負責(zé)項目審批，組織實施,、竣工驗收并進行后續(xù)監(jiān)管,。

　　第(十六)條第4點：進行綜合整治,、加建擴建的,，新建的建筑面積屬于城市基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施及電梯,、連廊,、樓梯等輔助性公用設(shè)施的，免收地價,。

　　3,、逍遙:向王策飛提問：同一宗地內(nèi)，少部分建筑物不滿足申報年限要求,，該如何處理,？

　　答：《暫行措施》第(十六)條：地上建筑物建成時間不少于10年。該條規(guī)定是針對需要增加生產(chǎn)經(jīng)營性面積的建筑物改造,。如同宗地少部分建筑物不滿足10年要求,，該部分建筑物可增加面積不超過現(xiàn)狀建筑面積15%的電梯、連廊,、樓梯等輔助性公用設(shè)施,。由區(qū)政府負責(zé)審批。

　　4、張宇航:向王策飛提問：對于局部拆建,，是拆除的用地面積不能超過15%且不大于5000平方米,，還是重建的用地面積不能超過15%且不大于5000平方米？

　　答：《暫行措施》第(十六)條：屬于局部拆建的,，拆除范圍面積不超過所在宗地面積的15%且不大于5000平方米,，且拆除范圍內(nèi)新批準容積率不超過所在宗地原容積率的兩倍。

　　5,、阿南:向王策飛提問：關(guān)于更新意愿,。涉及原農(nóng)村集體經(jīng)濟組織物業(yè)的，能否不召開股東大會,？

　　答：涉及原農(nóng)村集體經(jīng)濟組織物業(yè)的,，可召開股東代表大會或滿足雙三分之二后，由原農(nóng)村集體經(jīng)濟組織繼受單位同意,。

　　6,、柴世星:向王策飛提問：我們有個項目，現(xiàn)狀建筑量很大,，法定圖則給的容積率太低了,，根據(jù)容積率計算得到的量也太低，項目缺乏可操作性,，怎么辦,？

　　答：擬申請城市更新的項目如現(xiàn)狀量較大，可采用局

　　部綜合整治,、局部拆除重建統(tǒng)籌考慮更新,。依據(jù)《深圳市城市更新單元規(guī)劃容積率審查技術(shù)指引（試行）》對于現(xiàn)狀量較大的城中村、舊屋村,、舊住宅區(qū)的容積率審查會綜合考慮回遷及項目可事實性,，同時滿足市政交通承載力、機場凈空,、生態(tài)保護,、特定城市設(shè)計等相關(guān)控制要求綜合判定。

　　7,、蔣蘇珊:向王策飛提問：我們有個項目,，根據(jù)容積率計算，貢獻用地很大,，獎勵建筑面積之和超過基礎(chǔ)建筑面積的30%,，就只能按照30%獎勵嗎？

　　答：《深圳市城市更新單元規(guī)劃容積率審查技術(shù)指引（試

　　行）》中分基礎(chǔ)建筑面積,、轉(zhuǎn)移建筑面積,、獎勵建筑面積,。獎勵建筑面積紙盒不超出基礎(chǔ)建筑面積的30%，對于貢獻用地大的項目,，可以通過轉(zhuǎn)移建筑面積核算,。

　　8、劉蕊琪:向王策飛提問：產(chǎn)業(yè)升級中小地塊的轉(zhuǎn)移建筑面積如何核算,？

　　答：依據(jù)《關(guān)于加強和改進城市更新實施工作的暫行措施》

　?。ㄉ罡k[2014]8）小地塊無償移交給政府的獨立用地應(yīng)當不小于拆除用地面積的30%，因此,，例如小地塊實際土地移交率為35%,，可轉(zhuǎn)移5%的用地面積對應(yīng)的建筑面積。

　　9,、云有之:向王策飛提問：某個城市更新項目全部屬于城中村用地,，那在進行地價測算時是全部建筑面積都按照容積率分段規(guī)則進行測算嗎？

　　答：不是,，適用《更新辦法》第三十六,、三十七條計收地價的，地下空間及免收地價的建筑面積不計入按容積率分段計收地價范圍,。

　　10,、柯煥時:向王策飛提問：更新改造前屬非商品性質(zhì)房地產(chǎn)，哪些情況下需要補繳轉(zhuǎn)為商品性質(zhì)的相應(yīng)地價,？

　　答：根據(jù)《更新辦法》第三十八條第二款及第三十九條進行地價測算涉及的原有合法建筑面積屬非商品性質(zhì)的,，應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定補繳相應(yīng)地價轉(zhuǎn)為商品性質(zhì)。

　　11,、陳小蟲:向王策飛提問：是否更新單元拆除范圍內(nèi)含清退用地的更新項目都必須適用《處置規(guī)定》,？

　　答：不是。更新單元拆除范圍內(nèi)含清退用地的,，計劃申報主體可自行選擇適用《處置規(guī)定》或?qū)η逋擞玫剡M行無償清退,。

　　12,、特蘇拉:向王策飛提問：《處置規(guī)定》第六條提及的清退用地的轉(zhuǎn)移建筑面積如何核算,？

　　答：我委于今年8月印發(fā)實施了《深圳市城市更新單元規(guī)劃容積率審查技術(shù)指引（試行）》。清退用地的轉(zhuǎn)移建筑面積按照該指引進行核算,。

　　13,、少女慈禧:向王策飛提問：《處置規(guī)定》第六條提及的實際土地移交率是指什么？

　　答：根據(jù)市政府辦公廳于2014年公布施行的《關(guān)于加強和改進城市更新實施工作的暫行措施》（深府辦[2014]8號）,，實際土地移交率是指移交給政府的權(quán)屬清晰用地的面積和拆除范圍用地面積的比率,。

　　14、云蕭:向王策飛提問：清退用地在更新單元范圍內(nèi)如何騰挪或置換,？

　　答：按照《深圳市城市更新辦法實施細則》第十四條的規(guī)定,，清退用地可根據(jù)規(guī)劃統(tǒng)籌需要，在城市更新單元范圍內(nèi)騰挪或置換。