市區(qū)兩級(jí)合力推進(jìn)一期工程估算超5億

　　市區(qū)兩級(jí)對(duì)東門步行街升級(jí)改造試點(diǎn)高度重視,，明確了分管東門改造工作的市政府領(lǐng)導(dǎo),，羅湖區(qū)專門成立了由區(qū)委書記和區(qū)長(zhǎng)擔(dān)任“雙組長(zhǎng)”的改造領(lǐng)導(dǎo)小組，并建立了與市商務(wù)局的協(xié)調(diào)溝通機(jī)制,。雙方一致同意將此次改造定義為“東門改造2.0版”,。所謂的“2.0版”是相對(duì)于1999年完成的東門改造“1.0版”而言。市區(qū)兩級(jí)政府希望通過東門的有機(jī)更新理念,，探索激發(fā)大城市老商業(yè)片區(qū)新活力的經(jīng)驗(yàn)和改造路徑,。

　　東門升級(jí)改造既是東門發(fā)展的現(xiàn)實(shí)需要，更體現(xiàn)深圳市委,、市政府對(duì)羅湖區(qū)域定位發(fā)展的需要,。羅湖在十四五期間要打造國(guó)際消費(fèi)中心核心城區(qū)，提升東門商圈現(xiàn)有業(yè)態(tài),、客群等勢(shì)在必行,。

　　東門商圈改造升級(jí)擬從五個(gè)方面發(fā)力：一是交通優(yōu)化，大力度緩解片區(qū)停車難和道路交通瓶頸問題,，結(jié)合工人文化宮,、迎賓館的改造升級(jí)，從東（時(shí)代廣場(chǎng)）,、西（市工人文化宮）,、北（老兒童公園）三個(gè)節(jié)點(diǎn)打造大型地下停車場(chǎng)，建造與步行街核心區(qū)域接軌的快速交通設(shè)施,；二是空間再造，推動(dòng)片區(qū)商廈改造升級(jí),；三是環(huán)境提升,，開展環(huán)境品質(zhì)提升行動(dòng)；四是產(chǎn)業(yè)重構(gòu),，引導(dǎo)空間,、產(chǎn)業(yè)同步升級(jí)；五是文化植入,，打造商旅文融合消費(fèi)業(yè)態(tài),。

　　據(jù)悉，東門步行街改造第一期項(xiàng)目建議書已經(jīng)羅湖區(qū)政府常務(wù)會(huì)議研究審議，從7月28日開始至8月16日進(jìn)入20天的公示期,。公示信息顯示,，東門商業(yè)步行街改造提升工程（一期）由羅湖區(qū)東門街道辦事處負(fù)責(zé)實(shí)施，將對(duì)步行街區(qū)及廣場(chǎng),、商圈建筑外立面及屋面,、東入口人行天橋等進(jìn)行改造升級(jí)，具體包括改造人行天橋610平方米,、步行街地面43940平方米,、建筑外立面及屋面改造面積241550平方米、電力及消防設(shè)施,、地下管道等,，增設(shè)公共服務(wù)設(shè)施、智慧街區(qū)設(shè)施,、地下管線等,。通過改造優(yōu)化街區(qū)環(huán)境、完善功能業(yè)態(tài),、強(qiáng)化文旅底蘊(yùn),，推動(dòng)片區(qū)融合發(fā)展。項(xiàng)目總投資估算54633.04萬元,，為政府投資建設(shè)項(xiàng)目,，總工期29個(gè)月。

　　各方為老商業(yè)街煥發(fā)新活力支招

　　羅湖區(qū)商務(wù)局等部門前期對(duì)東門改造2.0版進(jìn)行了深入研究,，結(jié)合商務(wù)部對(duì)東門改造提升的調(diào)研成果,，經(jīng)過市區(qū)政府及有關(guān)部門的合力推動(dòng)，提出東門改造2.0版的三大定位——具有國(guó)際影響力的頂級(jí)商圈：引領(lǐng)傳統(tǒng)消費(fèi)升級(jí),，培育新興消費(fèi)業(yè)態(tài),；深圳創(chuàng)新創(chuàng)意之都鮮活樣本：深圳“根”與深圳“潮”碰撞融合地；商旅文融合的國(guó)際時(shí)尚街區(qū)：世界級(jí)能級(jí),、國(guó)際化屬性,、跨境旅游消費(fèi)合作區(qū)。東門改造提升也引發(fā)了社會(huì)各界的廣泛關(guān)注,，各方人士紛紛就街區(qū)改造提出了自己的真知灼見,。

　　規(guī)劃專家、北京大學(xué)教授,、深圳中營(yíng)都市負(fù)責(zé)人陳可石認(rèn)為,，東門改造可借鑒歐洲、日本等先進(jìn)城市,，如倫敦,、馬德里,、東京澀谷等地老城區(qū)、舊商業(yè)區(qū)改造的成功經(jīng)驗(yàn),，在“文化重構(gòu)”上下功夫,，把嶺南文化與深圳改革開放的特區(qū)新文化有機(jī)結(jié)合，體現(xiàn)規(guī)劃的高水準(zhǔn),，并通過建筑設(shè)計(jì),、地下空間再造和室內(nèi)設(shè)計(jì)等渠道來實(shí)現(xiàn)。

　　深圳市智慧零售協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)花濤認(rèn)為,，基于5G應(yīng)用的智慧零售是東門改造和業(yè)態(tài)升級(jí)的關(guān)鍵所在,，改造的根本是優(yōu)化商圈的營(yíng)商環(huán)境，提升消費(fèi)購(gòu)物體驗(yàn),。東門改造過程中,，政府和商事主體要形成合力，可利用商圈的閑置物業(yè),，打造服裝設(shè)計(jì),、珠寶設(shè)計(jì)等各類設(shè)計(jì)師云集的創(chuàng)客空間，使東門成為一個(gè)創(chuàng)客集市,；東門的各色連鎖店,、品牌店要向線下體驗(yàn)店轉(zhuǎn)型，打造成為“網(wǎng)紅店”,；政府牽頭舉辦各類吸引消費(fèi)者的盛事活動(dòng),，把“鵬城八月歡樂購(gòu)”、“禮享羅湖”等活動(dòng)作為品牌來打造,。

　　兩次深度參與東門改造規(guī)劃編制的中國(guó)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院副總規(guī)劃師,、深圳分院副院長(zhǎng)朱榮遠(yuǎn)認(rèn)為，實(shí)施東門改造是一個(gè)令人矚目的深圳大事件,，改造規(guī)劃單位要向民間學(xué)習(xí),、向市場(chǎng)學(xué)習(xí)，要有敢闖敢試和先行示范的膽識(shí)及勇氣,?？梢酝ㄟ^對(duì)東門各商廈頂層的重新規(guī)劃，將其改造成為公共的嶺南園林屋頂,；再通過外立面的設(shè)計(jì)改造,，把東門的一棟棟商廈改造成網(wǎng)紅建筑，各棟建筑通過地下,、地面二層還有屋頂連廊相連，把整個(gè)東門打造成為一個(gè)立體的商業(yè)街,。

　　市商務(wù)局市場(chǎng)流通處處長(zhǎng)黃韋華對(duì)位于深圳老街（解放路）之上,，緊鄰東門商圈的深圳超級(jí)文和友十分看好,，希望在東門步行街新一輪改造中引進(jìn)像文和友這樣的同類“爆款”。

　　打造國(guó)際消費(fèi)中心城市羅湖大有可為

　　作為深圳傳統(tǒng)的商業(yè)旺區(qū)和消費(fèi)大區(qū),，羅湖十四五期間在深圳打造國(guó)際消費(fèi)中心城市的進(jìn)程中將大有可為,。

　　《關(guān)于促進(jìn)消費(fèi)擴(kuò)容提質(zhì)創(chuàng)造消費(fèi)新需求的行動(dòng)方案（2021—2023年）》提出的探索建立大灣區(qū)國(guó)際免稅城、打造國(guó)際黃金珠寶消費(fèi)中心,、打造全球高端品牌中國(guó)首發(fā)地,、以繡花功夫推進(jìn)東門步行街升級(jí)改造以及推進(jìn)水貝珠寶特色文化消費(fèi)集聚區(qū)建設(shè)等，都與羅湖息息相關(guān),。

　　今年初召開的羅湖區(qū)黨代會(huì)提出了“灣區(qū)樞紐,、萬象羅湖”新定位，區(qū)委書記羅育德在黨代會(huì)報(bào)告中提出,，發(fā)揮坐擁羅湖,、文錦渡、蓮塘三大口岸的地緣優(yōu)勢(shì),，積極爭(zhēng)取國(guó)家相關(guān)政策,，讓“大灣區(qū)免稅城”在羅湖落地。羅湖區(qū)正在圍繞國(guó)貿(mào)大廈綜合改造,、結(jié)合羅湖口岸火車站統(tǒng)籌片區(qū)的改造升級(jí),，推動(dòng)形成以大灣區(qū)免稅城項(xiàng)目為龍頭，人民南商圈復(fù)興為載體,，和東門商圈,、蔡屋圍商圈聯(lián)動(dòng)的整體發(fā)展格局。

　　日前,，旨在貫徹落實(shí)市第七次黨代會(huì)精神的羅湖區(qū)委常委擴(kuò)大會(huì)議提出,，大力培育以“文和友”為代表的新興“網(wǎng)紅”經(jīng)濟(jì)，不斷豐富羅湖多層次的消費(fèi)選擇,，建設(shè)服務(wù)灣區(qū),、輻射全國(guó)、鏈接內(nèi)外的國(guó)際消費(fèi)中心城市核心區(qū),。羅湖打造國(guó)際消費(fèi)中心城市核心區(qū)已有時(shí)間表和路線圖,。“十三五”期間,，羅湖區(qū)就提出了全域消費(fèi)的理念,，并發(fā)布全域消費(fèi)地圖；“十四五”期間,，羅湖全域消費(fèi)地圖也將全面升級(jí),，著力打造“三中心一免稅城”。

　　國(guó)際高端消費(fèi)商業(yè)中心以萬象城為核心,，引進(jìn)國(guó)際一線品牌首入店,、旗艦店,、概念店，鼓勵(lì)高端知名品牌,、設(shè)計(jì)師品牌,、高級(jí)定制品牌等首發(fā)限量款、定制款產(chǎn)品,；開設(shè)創(chuàng)意時(shí)尚快閃店,，引入米其林星級(jí)等高端餐飲品牌，打造國(guó)際高端商業(yè)街區(qū),。

　　在改革開放的地標(biāo)性建筑國(guó)貿(mào)大廈打造粵港澳大灣區(qū)免稅城,，開設(shè)離境市內(nèi)免稅店、外匯商品免稅店,，開設(shè)線上免稅購(gòu)物窗口,，積極爭(zhēng)取免稅政策創(chuàng)新，擴(kuò)大境外旅客購(gòu)物離境退稅范圍,，打造灣區(qū)跨境購(gòu)物消費(fèi)新標(biāo)桿,。

　　東門特色消費(fèi)中心正在發(fā)展定制店、體驗(yàn)店等體驗(yàn)式業(yè)態(tài),，建設(shè)東門特色嶺南風(fēng)貌街和國(guó)際時(shí)尚創(chuàng)意街,。引入新零售產(chǎn)業(yè)專業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)商，鼓勵(lì)電商直播帶貨,、社交媒體平臺(tái)品牌營(yíng)銷,、場(chǎng)景式消費(fèi)等新零售商業(yè)模式。

　　國(guó)際文旅消費(fèi)體驗(yàn)中心的建設(shè)將串聯(lián)東門,、湖貝,、蔡屋圍、人民南四大核心商圈的綠道-廊道-河道-步道無縫銜接慢行消費(fèi)路徑,，引進(jìn)世界級(jí)展覽劇目,，導(dǎo)入人文消費(fèi)體驗(yàn)，構(gòu)建多元化,、高品質(zhì)全域文旅消費(fèi)體驗(yàn)中心,。

　　羅湖區(qū)工信局（商務(wù)局）局長(zhǎng)周建軍認(rèn)為，打造國(guó)際消費(fèi)服務(wù)核心區(qū),，“老”和“舊”都不是問題,，深圳超級(jí)文和友就專門做“舊”了，把三百年前的深圳墟都搬進(jìn)了店里,，體現(xiàn)了深圳商業(yè)文化的傳承,，營(yíng)造了商業(yè)氛圍，更重要的是樓里的內(nèi)容對(duì)消費(fèi)者有足夠吸引力,。他希望超級(jí)文和友的首店效應(yīng)在羅湖形成新的消費(fèi)熱點(diǎn),，引領(lǐng)消費(fèi)升級(jí)和城市功能轉(zhuǎn)型,。