第一章 總則

　　第一條 為規(guī)范鹽田區(qū)科技創(chuàng)業(yè)園（以下簡稱創(chuàng)業(yè)園）管理，吸引國內(nèi)外優(yōu)秀科技人才來鹽田創(chuàng)業(yè),培育,、扶植科技機(jī)構(gòu)和高新科技企業(yè)在鹽田發(fā)展,，促進(jìn)高新技術(shù)成果產(chǎn)業(yè)化，根據(jù)《關(guān)于促進(jìn)科技企業(yè)孵化載體發(fā)展的若干措施》（深科技創(chuàng)新規(guī)[2012]7號）,，特制定本辦法,。

　　第二條 鹽田區(qū)政府指定區(qū)科技創(chuàng)新局為創(chuàng)業(yè)園主管單位，區(qū)科技創(chuàng)新局下屬事業(yè)單位區(qū)科技創(chuàng)業(yè)中心（以下簡稱科創(chuàng)中心）為創(chuàng)業(yè)園日常管理及辦事機(jī)構(gòu),。

　　第三條 區(qū)科技創(chuàng)新局,、科創(chuàng)中心按照“積極扶持、良好服務(wù),、優(yōu)惠收費(fèi),、注重實(shí)效”的原則,，加強(qiáng)對創(chuàng)業(yè)園的管理，使之成為培育我區(qū)科技產(chǎn)業(yè)的重要孵化基地,。

　　第二章 入園條件

　　第四條 入園孵化項(xiàng)目須符合以下條件：

　?。ㄒ唬┓蠂摇⑹?、市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)政策,。

　　（二）項(xiàng)目技術(shù)先進(jìn),，有自主知識產(chǎn)權(quán),。

　　（三）項(xiàng)目技術(shù)來源清晰,，無知識產(chǎn)權(quán)權(quán)屬糾紛,。

　　（四）市場發(fā)展?jié)摿Υ?，預(yù)期經(jīng)濟(jì)與社會(huì)效益顯著,。

　　（五）項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人熟悉本技術(shù)領(lǐng)域的發(fā)展,，具有實(shí)施轉(zhuǎn)化本項(xiàng)目技術(shù)的能力,。

　　（六）無環(huán)境污染或者經(jīng)過處理后無污染物排放,。

　　第五條 入園企業(yè)須符合以下條件：

　?。ㄒ唬┤雸@前已成立公司的，應(yīng)當(dāng)產(chǎn)權(quán)清晰,，能夠自主經(jīng)營,、自負(fù)盈虧；入園前沒有成立公司的,，應(yīng)具備《公司法》等法律法規(guī)規(guī)定的相應(yīng)條件,。

　　（二）從事高新技術(shù)產(chǎn)品的開發(fā)與生產(chǎn),。

　　（三）有較強(qiáng)的技術(shù)開發(fā)隊(duì)伍和技術(shù)開發(fā)條件,，有實(shí)施孵化項(xiàng)目的技術(shù)能力和后續(xù)開發(fā)能力,。

　　（四）有自我發(fā)展能力和良好的發(fā)展前景,，經(jīng)營的產(chǎn)品市場前景良好并具有較強(qiáng)的競爭力,。

　　（五）無環(huán)境污染或者經(jīng)過處理后無污染物排放,。

　　第三章 入園程序

　　第六條 擬入園項(xiàng)目或企業(yè)向科創(chuàng)中心提交下列資料（一式二份）：

　?。ㄒ唬尔}田區(qū)科技創(chuàng)業(yè)園入園申請表》,。

　　（二）企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件,。

　?。ㄈ┉h(huán)保證明材料。

　?。ㄋ模┥夏甓绕髽I(yè)資產(chǎn)負(fù)債表和損益表復(fù)印件（新設(shè)立企業(yè)例外）,；

　　（五）可說明企業(yè)產(chǎn)品情況的證明材料,。

　?。┓ǘù砣嘶蛑饕夹g(shù)人員的身份、職稱,、學(xué)歷等證明材料,。

　　（七）其它需要的證件及資料,。

　　第七條 科創(chuàng)中心對入園申請材料初審后,，提交區(qū)科技創(chuàng)新局審定批準(zhǔn)。

　　第八條 科創(chuàng)中心與入園企業(yè)簽訂入駐協(xié)議并辦理有關(guān)入駐手續(xù),。

　　第四章 入園企業(yè)或項(xiàng)目的權(quán)利和義務(wù)

　　第九條 入園企業(yè)或項(xiàng)目享受深圳市及鹽田區(qū)扶持科技企業(yè)發(fā)展的所有優(yōu)惠政策,。

　　第十條 入園企業(yè)或項(xiàng)目的義務(wù)：

　　（一）在鹽田區(qū)注冊,。

　?。ǘ┓膱@區(qū)管理，積極協(xié)助科創(chuàng)中心做好各項(xiàng)檢查和統(tǒng)計(jì)工作,，如實(shí)反映企業(yè)的基本情況,。

　　（三）科研機(jī)構(gòu)的研發(fā)成果和產(chǎn)品,，具有市場前景和產(chǎn)業(yè)化前途的,，優(yōu)先考慮就地實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化。

　?。ㄋ模┌磿r(shí)交付房租,、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。

　　第五章 入園企業(yè)或項(xiàng)目的駐園期限及考核辦法

　　第十一條 入園企業(yè)孵化期一般為兩年,，到期需遷出創(chuàng)業(yè)園,。確有必要延期的，由入園企業(yè)另行申請,，經(jīng)科創(chuàng)中心報(bào)區(qū)科技創(chuàng)新局批準(zhǔn)后可適當(dāng)延期,，原則上延長期不得超過一年。

　　第十二條 對符合我區(qū)產(chǎn)業(yè)政策導(dǎo)向，并屬于我區(qū)重點(diǎn)扶持的企業(yè),，經(jīng)區(qū)政府常務(wù)會(huì)研究同意,，可延長享受租金優(yōu)惠政策；對于從事公益性研究且是市,、區(qū)兩級政府重點(diǎn)扶持的單位,，經(jīng)區(qū)政府常務(wù)會(huì)研究同意，可享受免租政策,。

　　第十三條 科創(chuàng)中心對入園孵化企業(yè)實(shí)行動(dòng)態(tài)管理,，及時(shí)掌握企業(yè)的項(xiàng)目研發(fā)、內(nèi)部管理,、企業(yè)形象建設(shè)等情況,。每年對入園企業(yè)進(jìn)行一次考核，對存在問題較多或較大的企業(yè),，限期整改,。經(jīng)整改仍達(dá)不到要求的，責(zé)令限期退出,。

　　第十四條 科創(chuàng)中心采取實(shí)地考察與書面審核相結(jié)合的辦法對在孵企業(yè)進(jìn)行審查,，并作出畢業(yè)結(jié)論及辦理有關(guān)畢業(yè)手續(xù)。

　　第六章 收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)

　　第十五條 創(chuàng)業(yè)園收費(fèi)項(xiàng)目包括房屋租金,、物業(yè)管理費(fèi),、水電費(fèi)等。為扶持科技創(chuàng)業(yè)企業(yè)和項(xiàng)目,，創(chuàng)業(yè)園實(shí)行優(yōu)惠收費(fèi),。房租按當(dāng)?shù)赝愇飿I(yè)30％標(biāo)準(zhǔn)收取，管理費(fèi)按8元/月/平方米（空置期4元/月/平方米）標(biāo)準(zhǔn)收取,，水電費(fèi)按正常標(biāo)準(zhǔn)收取,。不符合入園條件的企業(yè)和項(xiàng)目單位，不享受優(yōu)惠房租,。

　　第十六條 收費(fèi)項(xiàng)目的計(jì)費(fèi)面積按出租單元內(nèi)使用面積+本樓層公共分?jǐn)偯娣e計(jì)算,。收費(fèi)樓層為1-12層和頂層，總建筑面積14499平方米,。其中：頂層27平方米按空置房處理,。

　　第七章 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容

　　第十七條 區(qū)科技創(chuàng)新局按照《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》，通過招標(biāo)委托物業(yè)管理公司對創(chuàng)業(yè)園大樓進(jìn)行物業(yè)管理,。

　　第十八條 物業(yè)管理單位須提供以下服務(wù)：

　?。ㄒ唬┓课萁ㄖ倔w、公共部分的維護(hù)與管理,。

　　（二）公共配套設(shè)施,、設(shè)備的維護(hù)與運(yùn)行管理,。

　?。ㄈ┘t線范圍內(nèi)公共場地、道路,、房屋建筑公共部分的清潔衛(wèi)生,、定期消殺、裝修及生活垃圾收集清運(yùn),。

　?。ㄋ模┘t線范圍內(nèi)公共綠化、山水園林小品的養(yǎng)護(hù)和管理,，部分室內(nèi),、室外公共場所的綠化管理及花卉的更換擺放。

　?。ㄎ澹┲醒肟照{(diào)系統(tǒng)維護(hù)和管理（含中央空調(diào)水質(zhì)處理）,。

　　（六）機(jī)電設(shè)備設(shè)施管理（含配電設(shè)備,、大樓公共照明,、供排水、電梯,、消防設(shè)備等）,。

　　（七）24小時(shí)保安護(hù)衛(wèi)及公共秩序管理,。

　?。ò耍┙煌ā④囕v行駛和停泊管理,。

　?。ň牛┪飿I(yè)管理委托合同中規(guī)定的其他事項(xiàng)。

　　第八章 其他事項(xiàng)

　　第十九條 辦理租賃合同和收繳房租由科創(chuàng)中心負(fù)責(zé),。

　　第二十條 物業(yè)管理費(fèi)的收取由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé),，本體維護(hù)基金由物業(yè)管理公司按照《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第二十一條 按照“收支兩條線”管理規(guī)定,，科創(chuàng)中心收取的房租上繳財(cái)政,，支出由科創(chuàng)中心列入年度部門預(yù)算，專用于該創(chuàng)業(yè)園物業(yè)維護(hù),、保修以及按規(guī)定支付本體維護(hù)基金和支付空置物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用,。

　　第九章 附則

　　第二十二條 本辦法由區(qū)科技創(chuàng)新局負(fù)責(zé)解釋。

　　第二十三條 本辦法自發(fā)布之日起實(shí)施,，有效期5年,。