主持人：各位市民網(wǎng)友大家好，歡迎收看龍華政府在線《政務(wù)云上見(jiàn) 互動(dòng)零距離》系列在線訪談節(jié)目,，今天,，我們有幸邀請(qǐng)到了龍華區(qū)觀湖街道黨工委副書記、人大工委主任賴習(xí)仲做客我們的演播室,。賴書記您好,，在我們節(jié)目的開始，請(qǐng)您先為大家介紹一下咱們龍華區(qū)國(guó)際醫(yī)療器械城土地整備項(xiàng)目的基本情況,。

　　賴習(xí)仲：好的,，各位市民朋友，網(wǎng)民大家好,！那我先給大家介紹一下,， 龍華區(qū)國(guó)際醫(yī)療器械城產(chǎn)業(yè)片區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目位于深圳市20大先進(jìn)制造業(yè)園區(qū)——鷺湖-清湖先進(jìn)制造業(yè)園，以及龍華“一圈一區(qū)三廊”區(qū)域發(fā)展格局內(nèi),。項(xiàng)目于2023年3月31日正式納入《深圳市2022年度城市更新和土地整備計(jì)劃》（第四批次調(diào)整）,，為龍華區(qū)第四輪重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)片區(qū)之一，同時(shí)也是深圳市“工業(yè)上樓”首批試點(diǎn)項(xiàng)目之一,。項(xiàng)目占地70余萬(wàn)平方米,，涉及18家股份公司、1120棟建筑物和超過(guò)1800戶的被搬遷人,。2024年,，觀湖街道穩(wěn)步推進(jìn)項(xiàng)目簽約任務(wù)，首日集中簽約達(dá)1429戶45天完成簽約率90%,，一年完成簽約率99.2%,，均打破深圳同類整備項(xiàng)目紀(jì)錄,，樹立起了連片土地整備工作新標(biāo)桿。

　　主持人：好的,，謝謝賴書記的介紹,，那么我們想知道國(guó)際醫(yī)療器械城未來(lái)的賴習(xí)仲：國(guó)際醫(yī)療器械城是龍華區(qū)打造新“一號(hào)產(chǎn)業(yè)”的金字招牌，是全市高端醫(yī)療器械產(chǎn)業(yè)制造承載區(qū),、是粵港澳大灣區(qū)醫(yī)療器械核心集聚區(qū),，是世界一流的中國(guó)醫(yī)療器械城。未來(lái)的發(fā)展目標(biāo)是立足龍華優(yōu)勢(shì)和發(fā)展基礎(chǔ),，借鑒國(guó)內(nèi)外一流醫(yī)療器械集聚區(qū)發(fā)展經(jīng)驗(yàn),，綜合考慮國(guó)際醫(yī)療器械城建設(shè)進(jìn)度，分三步走力爭(zhēng)到2035年建設(shè)成為世界一流,、全國(guó)一流,、深圳唯一的中國(guó)醫(yī)療器械城。

　　主持人：好的,，謝謝賴書記的介紹,，讓我們對(duì)龍華區(qū)國(guó)際醫(yī)療器械城有了更好的認(rèn)知，那么我們也想知道在實(shí)施整個(gè)國(guó)際醫(yī)療器械土地整備項(xiàng)目的過(guò)程中都有哪些考量,？

　　賴習(xí)仲：我想有五個(gè)方面,，一是圍繞鷺湖中心城規(guī)劃未來(lái)發(fā)展方向，進(jìn)行連片分區(qū)考量,，并由中心向整個(gè)街道,、龍華區(qū)延伸，對(duì)街道現(xiàn)狀空間內(nèi)產(chǎn)業(yè)落后的,、低效的,，整體考量，先行研究規(guī)劃,。二是結(jié)合片區(qū)規(guī)劃,、城市更新單元等，由土整配合做好連片產(chǎn)業(yè)空間,，區(qū)域市容提升布局,，將邊角地、縫隙地統(tǒng)籌整備改造,。三是考量升級(jí)的產(chǎn)業(yè)空間需配套的設(shè)施用地,，分批次解決用地需求。四是關(guān)于居住,、人才房應(yīng)考量到居民日常生活需求,，如商業(yè)綜合體、教育,、醫(yī)療,、康養(yǎng)等設(shè)施用地的空間布局,，先行謀劃先行整備。五是做好產(chǎn)業(yè)空間及居住日常出行道路布局,，根據(jù)片區(qū)產(chǎn)業(yè)提升道路整體承載力,，增加片區(qū)內(nèi)部微循環(huán)的使用需求，提前整備,。

　　主持人：好的,，謝謝賴書記的介紹，項(xiàng)目未來(lái)的定位和規(guī)劃是什么,？

　　賴習(xí)仲：通過(guò)項(xiàng)目連片整備改造,，未來(lái)片區(qū)將致力于打造三生融合的片區(qū)產(chǎn)業(yè)新高地，融入?yún)^(qū)域生態(tài)本底,，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)城融合的產(chǎn)業(yè)新城,。其在城市設(shè)計(jì)中將有2大設(shè)計(jì)亮點(diǎn)呈現(xiàn)產(chǎn)城融合示范區(qū)的空間形態(tài)。一個(gè)是活力社區(qū),，另一個(gè)是智造高地?；盍ι鐓^(qū)是指統(tǒng)籌周邊資源,，構(gòu)建產(chǎn)城融合發(fā)展模式，以人的體驗(yàn)為導(dǎo)向,，塑造有趣味,、高品質(zhì)社區(qū)。智造高地是強(qiáng)化創(chuàng)新驅(qū)動(dòng),，輻射周邊產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展,，塑造高辨識(shí)度的城市特色和多樣化的城市機(jī)能。

　　本項(xiàng)目整備土地約71公頃,，根據(jù)土地整備單元規(guī)劃,，政府收儲(chǔ)及公益用地共47萬(wàn)㎡（貢獻(xiàn)率66%）。規(guī)劃留用地共24.萬(wàn)㎡（占比34%）,，其中：規(guī)劃工業(yè)留用地10萬(wàn)㎡,，可開發(fā)建設(shè)面積為65萬(wàn)㎡（工業(yè)廠房50萬(wàn)㎡，產(chǎn)業(yè)配套用房15萬(wàn)㎡）,；規(guī)劃居住留用地14萬(wàn)㎡,，可開發(fā)建設(shè)面積為65萬(wàn)㎡。項(xiàng)目總投資近158億元,，可實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)27億元,，內(nèi)部收益率（FIRR）5.9%。

　　主持人：好的,。面對(duì)如此大規(guī)模的土地整備項(xiàng)目,，我們?cè)诰唧w實(shí)施層面又采取了哪些措施,？

　　賴習(xí)仲：好的。為打贏土地整備攻堅(jiān)持久戰(zhàn),，一是項(xiàng)目采用“大兵團(tuán)”作戰(zhàn)模式,，成立區(qū)領(lǐng)導(dǎo)掛帥的項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)指揮部，60名抽調(diào)干部＋200余人的土地整備鐵軍＋全流程咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu),、法務(wù)等團(tuán)隊(duì),，全脫產(chǎn)入駐到20個(gè)簽約小組開展整備工作。二是結(jié)合前幾輪大地塊土地整備項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn),，制定公平合理的,，具備操作可行性的項(xiàng)目補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)將攻堅(jiān)整備各項(xiàng)工作進(jìn)行分解細(xì)化,、倒排工期,、掛圖作戰(zhàn)。三是在前期范圍劃定階段,，街道多次組織現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研,，全面精準(zhǔn)掌握擬實(shí)施范圍“人、房,、地,、證”等基礎(chǔ)信息，并積極開展被搬遷人意愿征集工作,，為后續(xù)數(shù)據(jù)固化,、權(quán)益人核實(shí)、難點(diǎn)問(wèn)題研判提供重要支撐和技術(shù)保障,。四是以“高標(biāo)準(zhǔn),、高要求”嚴(yán)于律己、精益求精,。堅(jiān)守道德底線,，筑牢廉政“防火墻”，保障大地塊整備工作廉潔推進(jìn),。五是堅(jiān)持當(dāng)好政策“宣講員”,、整備“談判員”、矛盾“調(diào)解員”,，始終以人為本,，換位思考，貼心服務(wù),，讓廣大權(quán)益人真實(shí)感受到“全心全意為人民服務(wù)”的根本宗旨,。

　　網(wǎng)友提問(wèn)：好的，那么我們有網(wǎng)友說(shuō)剛剛聽(tīng)了賴書記關(guān)于片區(qū)融合發(fā)展的介紹,，想知道具體是如何布局的,？

　　賴習(xí)仲：好的,。我想有六個(gè)方面，第一個(gè)方面是區(qū)域融合,。一是融入鷺湖中心城北部慢行體系,， 構(gòu)建“山-水-城”格局；二是鏈接區(qū)域生態(tài)資源,，建構(gòu)通山達(dá)水的城市通廊,。第二個(gè)方面是慢行結(jié)構(gòu)。踐行三生融合發(fā)展,，構(gòu)建“一橫一縱”的產(chǎn)城和生態(tài)聯(lián)動(dòng)軸,，形成獨(dú)特的景觀軸線空間，滿足休閑需求,。第三個(gè)方面是產(chǎn)城融合,。以安霸路為紐帶串聯(lián)生產(chǎn)、生活功能,，構(gòu)建產(chǎn)城融合片區(qū),。地塊東側(cè)布置住宅，中間布置學(xué)校,，西側(cè)布置廠房,，通過(guò)規(guī)劃加大安霸路斷面，釋放一定的慢行空間,，構(gòu)建便捷的人行及非機(jī)動(dòng)車的慢行聯(lián)系。第四方面是生態(tài)廊道,。以俊景路為紐帶串聯(lián)山水資源,，凝聚活力空間，打造生態(tài)與文化融合空間,。第五個(gè)方面是公園鄰里,。讓公園貼近每一個(gè)社區(qū)，營(yíng)造一流的龍華特色人居環(huán)境,，以公園為核心的生活方式,，城綠相融居住街坊。第六個(gè)方面是超級(jí)鄰里,。完善公套設(shè)施,，打造5分鐘鄰里生活圈，充實(shí)社區(qū)生活體驗(yàn),，提供22種公共配套,。如提供72班九年一貫制學(xué)校、幼兒園,、托育機(jī)構(gòu),，設(shè)置智慧社區(qū),、醫(yī)療急救點(diǎn)等友好設(shè)施，提供公園,，體育活動(dòng)場(chǎng)地,、兒童游戲場(chǎng)地等公共開放空間。

　　網(wǎng)友提問(wèn)：最后想問(wèn)一下賴書記,，后續(xù)咱們?cè)趶S房方面是怎樣的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),？可以給我們透露一下嗎？

　　賴習(xí)仲:好的,，第一個(gè)是契合產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向,，按照“工業(yè)上樓”綜合要求提供滿足企業(yè)需求的高標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)業(yè)空間。龍頭企業(yè)采用定制化廠房,，龍頭企業(yè)配套上下游企業(yè)采用通用化廠房,。在平面功能設(shè)計(jì)上，以標(biāo)準(zhǔn)化,、模塊化單元作為基礎(chǔ)進(jìn)行組合,。在規(guī)則的大空間下劃分為不同的單元，打造“可合”“可分”的靈活空間,。平面布局是以一字型為主,，標(biāo)準(zhǔn)層1900~4800㎡之間，適用定制化產(chǎn)業(yè)需求,。首層滿足重型生產(chǎn)需求,，2-6層滿足常規(guī)生產(chǎn)需求，7層及以上滿足輕型生產(chǎn)需求,。低層安排大型生產(chǎn),，中層安排醫(yī)藥制造產(chǎn)業(yè)，高層安排研發(fā)服務(wù),，屋頂打造休閑活動(dòng)平臺(tái),。廠房建筑高度控制在100米以內(nèi)，結(jié)合卸貨區(qū),、設(shè)置吊裝平臺(tái),。

　　主持人:好的，非常感謝賴書記今天做客我們的欄目,，也感謝市民網(wǎng)友的收看,，我們下期再見(jiàn)。